Mục lục
- Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công nội thất chung cư
- Bảng báo giá thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư trọn gói 2026
- Báo giá thiết kế thi công nội thất chung cư theo diện tích
- Báo giá đồ nội thất chung cư theo các khu vực chức năng
- Các mẫu dự án thiết kế thi công nội thất chung cư đẹp ấn tượng
- Vì sao nên chọn thuê dịch vụ thiết kế thi công nội thất chung cư?
- Quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói
Trong bối cảnh nhu cầu hoàn thiện không gian sống ngày càng cao, việc tìm hiểu báo giá thiết kế nội thất chung cư là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động ngân sách và lựa chọn giải pháp phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật bảng báo giá thiết kế và thi công nội thất chung cư mới nhất năm 2026, đồng thời phân tích chi tiết từng hạng mục chi phí theo diện tích, khu vực chức năng và nhu cầu thực tế.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công nội thất chung cư
Chi phí thiết kế và thi công nội thất chung cư thường được tính theo mét vuông, tuy nhiên đơn giá thực tế có thể dao động tùy theo nhiều yếu tố cụ thể. Trước khi tham khảo các bảng giá chi tiết, gia chủ nên nắm rõ những yếu tố nền tảng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư.
Một số yếu tố chính cần lưu ý gồm:
- Diện tích và quy mô căn hộ: Căn hộ có diện tích càng lớn thì khối lượng bản vẽ thiết kế, thời gian triển khai và chi phí thi công càng tăng. Tuy nhiên, ở những căn hộ diện tích lớn, đơn giá tính theo m² có thể được tối ưu hơn so với căn hộ nhỏ.
- Mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế: Gói thiết kế chỉ bao gồm bố trí mặt bằng sẽ có chi phí thấp hơn so với gói thiết kế đầy đủ phối cảnh 3D và bản vẽ kỹ thuật thi công. Những căn hộ yêu cầu cao về tính cá nhân hóa thường cần đầu tư nhiều thời gian thiết kế hơn.
- Yêu cầu về vật liệu và mức độ hoàn thiện: Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, phụ kiện và thiết bị nội thất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Mức đầu tư càng cao thì tổng báo giá thi công nội thất chung cư sẽ tăng tương ứng.
- Tiến độ và điều kiện thi công thực tế: Các căn hộ cần hoàn thiện gấp, thi công trong điều kiện mặt bằng phức tạp hoặc yêu cầu kiểm soát kỹ thuật khắt khe thường phát sinh thêm chi phí so với thi công thông thường.
Chi phí thiết kế thi công nội thất chung cư được tính theo mét vuông, phong cách và chất liệu (Nguồn: Căn hộ Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm)
Bảng báo giá thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư trọn gói 2026
Chi phí báo giá thiết kế nội thất chung cư và thi công trọn gói phụ thuộc chủ yếu vào phong cách thiết kế, mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng. Đơn giá có thể điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo diện tích căn hộ, số lượng hạng mục nội thất và yêu cầu cá nhân hóa của gia chủ.
Công thức tham khảo:
Diện tích căn hộ × Đơn giá = Tổng chi phí thiết kế – thi công
Bảng đơn giá thiết kế & thi công nội thất chung cư theo phong cách:
| Phong cách thiết kế | Đơn giá thiết kế 3D (VNĐ/m²) | Đơn giá thi công trọn gói (VNĐ/m²) |
| Phong cách hiện đại (Modern style) | 170.000 – 200.000 | 6.000.000 – 8.500.000 |
| Phong cách tối giản (Minimalism) | 170.000 – 200.000 | 6.500.000 – 9.000.000 |
| Phong cách tân cổ điển (Neoclassical) | 200.000 – 300.000 | 9.000.000 – 12.000.000 |
| Phong cách Đông Dương (Indochine) | 220.000 – 320.000 | 9.500.000 – 13.000.000 |
| Phong cách Bắc Âu (Scandinavian) | 180.000 – 250.000 | 7.000.000 – 10.000.000 |
| Phong cách Japandi / Wabi Sabi | 200.000 – 300.000 | 8.000.000 – 11.500.000 |
*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm
Báo giá thiết kế thi công nội thất chung cư theo diện tích
Bên cạnh phong cách, diện tích căn hộ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thiết kế và thi công. Việc phân loại báo giá theo số phòng ngủ giúp gia chủ dễ hình dung mức đầu tư phù hợp với quy mô không gian sống.
Bảng giá thiết kế thi công nội thất chung cư 1 phòng ngủ 45m2 – 55m2
Căn hộ 1 phòng ngủ thường hướng đến nhóm khách hàng độc thân, vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê. Thiết kế tập trung vào tối ưu không gian sinh hoạt chung, hệ tủ lưu trữ và sự linh hoạt trong bố trí nội thất.
Chi phí thiết kế – thi công trọn gói cho loại hình này thường dao động từ 6.000.000 – 9.00.000 VNĐ/m², tùy vào mức độ hoàn thiện và vật liệu lựa chọn. Với diện tích vừa phải, gia chủ có thể dễ dàng kiểm soát ngân sách mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.
Mức đầu tư cho căn hộ 1 phòng ngủ tập trung vào tối ưu công năng (Nguồn: Hado Centrosa – Decox)
(Nguồn: Hado Centrosa – Decox)
(Nguồn: Hado Centrosa – Decox)
Bảng giá thiết kế thi công nội thất chung cư 2 phòng ngủ 60m2 – 70m2
Đây là loại hình căn hộ phổ biến nhất hiện nay, phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ. Thiết kế cần cân bằng giữa không gian sinh hoạt chung và riêng, đồng thời chú trọng khả năng lưu trữ lâu dài.
Mức đầu tư cho căn hộ 2 phòng ngủ thường nằm trong khoảng 7.000.000 – 11.000.000 VNĐ/m². Với những căn hộ khoảng 70m², gia chủ nên cân nhắc kỹ giải pháp bố trí để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng hoàn thiện và trải nghiệm sử dụng lâu dài.
Căn hộ 2 phòng ngủ cần sự cân đối giữa không gian sinh hoạt chung và riêng (Nguồn: Sadora Sala- Decox)
(Nguồn: Sadora Sala- Decox)
(Nguồn: Sadora Sala- Decox)
Bảng giá thiết kế thi công nội thất chung cư 3 phòng ngủ 80m2 – 90m2 – 100m2
Căn hộ 3 phòng ngủ đòi hỏi thiết kế tổng thể chặt chẽ và đồng bộ hơn do số lượng không gian chức năng nhiều. Ngoài phòng khách và bếp, các phòng ngủ cần được thiết kế phù hợp với từng thành viên trong gia đình.
Chi phí thiết kế – thi công cho loại hình này thường dao động từ 9.000.000 – 14.000.000 VNĐ/m², tùy theo phong cách và mức độ cá nhân hóa. Với căn hộ diện tích lớn, việc đầu tư bài bản ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu chi phí vận hành và hạn chế chỉnh sửa về sau.
Với căn hộ diện tích lớn, báo giá thường phản ánh rõ số lượng phòng chức năng (Nguồn: VILLA B6 – The Modern Touch)
(Nguồn: VILLA B6 – The Modern Touch)
(Nguồn: VILLA B6 – The Modern Touch)
Báo giá đồ nội thất chung cư theo các khu vực chức năng
Hiện nay, nhiều gia chủ có xu hướng lựa chọn combo đồ nội thất theo khu vực chức năng để tối ưu chi phí, đảm bảo sự đồng bộ về phong cách và rút ngắn thời gian thi công.
Bảng báo giá combo nội thất phòng khách căn hộ chung cư
| Khu vực chức năng | Hạng mục nội thất chính | Mức giá tham khảo |
| Phòng khách | Sofa, kệ tivi, bàn trà, tủ giày, vách trang trí | 35.000.000 – 90.000.000 VNĐ |
| Phòng ngủ master | Giường, tủ quần áo, tab đầu giường, bàn trang điểm | 40.000.000 – 110.000.000 VNĐ |
| Phòng ngủ nhỏ | Giường, tủ áo, bàn học/làm việc | 25.000.000 – 65.000.000 VNĐ |
| Bếp – phòng ăn | Tủ bếp trên và dưới, bàn ăn, ghế, thiết bị cơ bản | 45.000.000 – 120.000.000 VNĐ |
*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm
Bảng báo giá combo nội thất phòng ngủ master chung cư
| Hạng mục | Nội dung | Giá tham khảo |
| Sofa | Sofa vải/da + đôn | 15.000.000 – 40.000.000 VNĐ |
| Kệ TV | Gỗ công nghiệp/MDF chống ẩm | 6.000.000 – 18.000.000 |
| Bàn trà | Gỗ, đá, kim loại | 4.000.000 – 12.000.000 |
*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm
Bảng báo giá combo nội thất phòng ngủ nhỏ chung cư
| Hạng mục | Nội dung | Giá tham khảo |
| Giường ngủ | Gỗ công nghiệp/gỗ tự nhiên | 10.000.000 – 30.000.000 VNĐ |
| Tủ quần áo | Cánh phẳng, cánh kính, kịch trần | 15.000.000 – 45.000.000 VNĐ |
| Tab đầu giường | 2 chiếc | 4.000.000 – 10.000.000 VNĐ |
| Bàn trang điểm / bàn làm việc | Theo thiết kế | 6.000.000 – 25.000.000 VNĐ |
*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm
Bảng báo giá combo nội thất nhà bếp – phòng ăn chung cư
| Hạng mục | Nội dung | Giá tham khảo |
| Tủ bếp trên và dưới | MDF chống ẩm, laminate, acrylic | 25.000.000 – 80.000.000 VNĐ |
| Mặt bếp | Đá nhân tạo/đá tự nhiên | 6.000.000 – 18.000.000 VNĐ |
| Bàn ăn + ghế | 4 – 6 chỗ | 8.000.000 – 22.000.000 VNĐ |
| Phụ kiện bếp cơ bản | Ray, bản lề, kệ | 6.000.000 – 20.000.000 VNĐ |
*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm
Các mẫu dự án thiết kế thi công nội thất chung cư đẹp ấn tượng
Dưới đây là một số dự án thiết kế thi công nội thất chung cư mà bạn có thể tham khảo:
Căn hộ Couture Whisper- Decox, ZEN Lighting – Modern Luxury – 80m2
Couture Whisper được định hình theo phong cách thiết kế nội thất hiện đại, sang trọng (Modern Luxury) với tinh thần tiết chế và thanh lịch. Không gian tập trung vào đường nét gọn gàng, vật liệu cao cấp cùng bảng màu trung tính, kết hợp hệ ánh sáng được xử lý tinh tế để tôn lên chiều sâu và cảm giác sang trọng.
Không gian phòng khách sang trọng theo phong cách Modern Luxury (Nguồn: Couture Whisper – Decox)
(Nguồn: Couture Whisper – Decox)
(Nguồn: Couture Whisper – Decox)
Căn hộ Hideaway Apartment – AD+ Studio – 450m2 – Modern
Hideaway Apartment là dự án cải tạo độc đáo từ nhiều căn nhà liền kề, tạo nên một không gian sống rộng lớn và giàu tính cá nhân. Thiết kế hiện đại tập trung vào không gian mở, kết nối các khu vực chức năng một cách mạch lạc.
Ánh sáng tự nhiên được tận dụng tối đa trong căn hộ (Nguồn: Hideaway Apartment – AD+ studio)
(Nguồn: Hideaway Apartment – AD+ studio)
(Nguồn: Hideaway Apartment – AD+ studio)
>> Xem thêm: Tổng hợp những mẫu thiết kế nội thất nhà liền kề đẹp
Căn hộ Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm – Scandinavian – 140m2
Căn hộ Vinhomes Central Park được thiết kế theo phong cách Bắc Âu (Scandinavian) với bảng màu sáng, vật liệu gỗ tự nhiên và bố cục tinh giản. Không gian ưu tiên cảm giác ấm áp, thoáng đãng, đồng thời tối ưu công năng để đáp ứng nhịp sống hiện đại.
Phòng khách ấm cúng với gam màu trung tính và ánh sáng dịu (Nguồn: Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm)
(Nguồn: Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm)
(Nguồn: Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm)
Căn hộ VietHung House – KIM furniture – Neoclassical – 480m2
VietHung House nổi bật với bố cục cân đối, đường nét tinh tế và vật liệu cao cấp. Không gian nội thất mang vẻ sang trọng chuẩn mực nhưng vẫn được tiết chế để đảm bảo sự thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày.
Phòng khách tân cổ điển với bố cục cân đối và sang trọng (Nguồn: Viethung House – KIM – furniture)
(Nguồn: Viethung House – KIM – furniture)
Căn hộ DQ Apartment – NGHIA-ARCHITECT – Industrial – 260m2
DQ Apartment được thiết kế theo phong cách Industrial, nổi bật với tinh thần phóng khoáng và cá tính mạnh. Không gian sử dụng vật liệu thô như bê tông, kim loại kết hợp hệ ánh sáng có chủ ý, tạo chiều sâu và điểm nhấn thị giác rõ nét.
Phòng khách phong cách Industrial cá tính, mạnh mẽ (Nguồn: DQ Apartment – NGHIA-ARCHITECT)
(Nguồn: DQ Apartment – NGHIA-ARCHITECT)
Vì sao nên chọn thuê dịch vụ thiết kế thi công nội thất chung cư?
Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công nội thất là bước quan trọng quyết định chất lượng không gian sống về lâu dài. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án căn hộ ở đa dạng quy mô và phong cách, các đơn vị thiết kế thi công sẽ mang đến giải pháp trọn gói, tối ưu cả thẩm mỹ lẫn chi phí đầu tư.
- Giải pháp thiết kế cá nhân hóa theo từng căn hộ: Không áp dụng mẫu rập khuôn mà xây dựng phương án thiết kế dựa trên diện tích thực tế, nhu cầu sinh hoạt và ngân sách của từng gia chủ. Mỗi bản thiết kế đều hướng đến sự cân bằng giữa công năng sử dụng, thẩm mỹ và độ bền lâu dài.
- Dịch vụ thiết kế & thi công trọn gói, đồng bộ: Từ khâu tư vấn ý tưởng, thiết kế 3D, triển khai hồ sơ kỹ thuật đến thi công hoàn thiện, mọi hạng mục đều được kiểm soát xuyên suốt. Điều này giúp hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng với phương án đã duyệt.
- Báo giá minh bạch, tối ưu ngân sách: Mỗi dự án đều có bảng báo giá thiết kế nội thất chung cư và báo giá thi công chi tiết theo từng hạng mục. Gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí, lựa chọn vật liệu phù hợp và chủ động điều chỉnh ngân sách khi cần.
- Đội ngũ chuyên môn và hệ thống xưởng sản xuất: Các đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất uy tín sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, giúp đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ và độ hoàn thiện đúng cam kết.
Quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói
Quy trình làm việc tại các đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất uy tín được xây dựng rõ ràng, minh bạch và kiểm soát chất lượng chặt chẽ ở từng giai đoạn, giúp gia chủ an tâm từ khâu lên ý tưởng đến khi bàn giao hoàn thiện.
- Tư vấn – khảo sát – đề xuất phương án: Tiếp nhận nhu cầu, khảo sát hiện trạng căn hộ và tư vấn giải pháp bố trí không gian phù hợp với diện tích, phong cách mong muốn và mức đầu tư dự kiến của gia chủ.
- Thiết kế 3D & duyệt hồ sơ kỹ thuật: Sau khi thống nhất concept, đội ngũ thiết kế triển khai phối cảnh 3D chi tiết và hồ sơ kỹ thuật thi công. Gia chủ được xem trước toàn bộ không gian, vật liệu và màu sắc trước khi bước vào giai đoạn thi công.
- Lập dự toán & ký kết thi công: Dựa trên hồ sơ đã duyệt, sẽ lập bảng báo giá thi công nội thất chung cư chi tiết theo từng hạng mục. Hai bên thống nhất phương án, tiến độ và ký kết hợp đồng thi công.
- Sản xuất – thi công – lắp đặt hoàn thiện: Nội thất được sản xuất tại xưởng theo đúng bản vẽ kỹ thuật, sau đó vận chuyển và lắp đặt tại công trình. Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành: Công trình được nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi bàn giao, cung cấp chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng và đồng hành cùng gia chủ trong suốt quá trình sử dụng.
Thay vì chỉ tham khảo bảng giá chung, gia chủ nên làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế để nhận được phương án phù hợp nhất với diện tích, nhu cầu sử dụng và ngân sách thực tế.
Với kinh nghiệm triển khai đa dạng các dự án nhà phố, chung cư, biệt thự và không gian thương mại, các đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ đưa ra giải pháp thiết kế – thi công tối ưu, đảm bảo sự cân bằng hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng sử dụng và chi phí đầu tư. Mỗi phương án đều được tính toán kỹ lưỡng để hạn chế phát sinh, tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng thi công lâu dài.
