Mục lục
Nhiều gia chủ thường lo ngại về việc “hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa” – khi bản vẽ 3D thì lung linh nhưng thực tế bàn giao lại khác xa về màu sắc và chất liệu. Hiểu được nỗi lo lắng đó, nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói đã cam kết độ tương đồng với bản thiết kế lên đến 99%, mang lại cho bạn một không gian sống hoàn thiện về mặt thẩm mỹ, đáp ứng đầy đủ công năng. Hãy tham khảo bảng báo giá thi công nội thất nhà ở cũng như các mẫu dự án hoàn thiện để biến ngôi nhà trong mơ của bạn thành hiện thực chuẩn xác từng milimet.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nội thất
Chi phí thi công nội thất không có mức giá cố định mà thay đổi dựa trên các yếu tố sau:
- Vật liệu và chất liệu: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí đầu tư. Việc lựa chọn gỗ tự nhiên sẽ có mức giá cao hơn so với gỗ công nghiệp. Ngoài ra, các phụ kiện đi kèm như bản lề, ray trượt hay đá bếp cũng ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.
- Phong cách thiết kế: Những phong cách thiết kế đòi hỏi sự cầu kỳ, hoa văn tinh xảo như tân cổ điển hay phong cách Luxury sẽ yêu cầu thời gian và tay nghề thợ cao hơn, do đó chi phí sẽ đắt hơn phong cách hiện đại hoặc tối giản.
- Khối lượng và diện tích: Tổng diện tích sàn và số lượng món đồ nội thất sẽ tỉ lệ thuận với chi phí đầu tư. Diện tích càng lớn, nhiều hạng mục lắp đặt thì giá thành tổng thể càng tăng.
- Hiện trạng công trình: Thi công công trình mới thường rẻ hơn so với việc phải cải tạo do chi phí phá dỡ hoặc xử lý lại hệ thống điện nước cũ, trần thạch cao.
- Đơn vị thi công: Các đơn vị có xưởng sản xuất trực tiếp thường có mức giá thi công nội thất rẻ hơn do không qua trung gian.
Bảng chi phí thi công nội thất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất liệu, phong cách (Nguồn: VietHung House – KIM – furniture)
Bảng báo giá thiết kế và thi công nội thất chi tiết từng hạng mục
Bảng báo giá thiết kế nội thất trọn gói
Chi phí thiết kế nội thất thường được tính theo đơn vị m2. Mức giá dao động tùy thuộc vào các phong cách thiết kế nội thất mà gia chủ lựa chọn.
| Phong cách thiết kế | Giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Hiện đại/Tối giản (Minimalism) | 150.000 – 200.000 |
| Bắc Âu (Scandinavian) | 180.000 – 220.000 |
| Wabi Sabi | 250.000 – 350.000 |
| Tân cổ điển / Luxury Style | 300.000 – 450.000 |
| Đông Dương (Indochine) | 350.000 – 500.000 |
Chi phí thiết kế nội thất tùy thuộc vào phong cách kiến trúc (Nguồn: Văn phòng SAGA Việt Nam – SAGA Space Architects)
Bảng báo giá thi công phần thô
Trong quy trình hoàn thiện nội thất, thi công phần thô được ví như việc xây dựng “khung xương” cho ngôi nhà. Một phần thô chuẩn xác, bền vững sẽ giúp các bước lắp đặt nội thất gỗ sau đó đạt độ thẩm mỹ tối đa. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết các hạng mục thi công phần thô phổ biến áp dụng cho chung cư, nhà phố và biệt thự.
| Hạng mục | Nội dung công việc | Giá tham khảo |
| Phá dỡ và cải tạo | Phá dỡ tường cũ, đục gạch nền, vận chuyển xà bần. | 150.000 – 300.000 VNĐ/m2 |
| Xây tường | Xây tường gạch ống, trát vữa hoàn thiện mặt tường. | 250.000 – 450.000 VNĐ/m2 |
| Trần thạch cao | Lắp đặt khung xương và tấm Gyproc | 180.000 – 260.000 VNĐ/m2 |
| Điện nước | Đi mới hoặc di dời hệ thống điện, cấp thoát nước. | 15.000.000 – 50.000.000 VNĐ/gói |
| Chống thấm | Xử lý chống thấm nhà vệ sinh, ban công, logia. | 200.000 – 350.000 VNĐ/m2 |
*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm
Bảng báo giá thi công hoàn thiện theo chất liệu, vật liệu
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói phụ thuộc rất lớn vào cốt gỗ, bề mặt phủ và các vật liệu phụ trợ. Để đạt được độ “Sao y thiết kế 99%”, việc lựa chọn đúng chất liệu là vô cùng quan trọng. Dưới đây là bảng đơn giá theo các nhóm vật liệu phổ biến nhất hiện nay:
Gỗ công nghiệp
Thường được ưu tiên sử dụng trong phong cách thiết kế hiện đại, Bắc Âu hoặc tối giản nhờ màu sắc đa dạng và tính linh hoạt.
| Hạng mục thi công | Gỗ MDF phủ Melamine | Gỗ MDF phủ Acrylic |
| Tủ bếp trên | 2.600.000 – 3.200.000 VNĐ/md | 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/md |
| Tủ bếp dưới | 3.000.000 – 3.800.000 VNĐ/md | 4.500.000 – 5.500.000 VNĐ/md |
| Tủ quần áo (kịch trần) | 2.300.000 – 2.800.000 VNĐ/m2 | 3.200.000 – 4.200.000 VNĐ/m2 |
| Giường ngủ (1m8x2m) | 6.000.000 – 8.500.000 VNĐ/bộ | 9.000.000 – 13.000.000 VNĐ/bộ |
| Kệ tivi/Bàn làm việc | 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/md | 2.800.000 – 3.500.000 VNĐ/md |
Gỗ tự nhiên
Phù hợp cho phong cách nội thất tân cổ điển, Indochine hoặc Luxury. Giá trị sẽ tăng dần theo độ quý hiếm của gỗ.
| Loại gỗ | Giá tham khảo |
| Gỗ sồi | 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/md |
| Gỗ gõ đỏ | 10.000.000 – 15.000.000 VNĐ/md |
| Gỗ óc chó | 12.000.000 – 20.000.000 VNĐ/md |
Vật liệu phụ trợ
Đây là những chi tiết tạo nên điểm nhấn “đắt giá” và chiều sâu cho công trình.
| Loại vật liệu | Hạng mục sử dụng | Giá tham khảo |
| Đá nhân tạo | Mặt bàn bếp, bàn đảo | 3.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2 |
| Kính cường lực | Kính ốp bếp, vách tắm | 850.000 – 1.300.000 VNĐ/md |
| Tấm nhựa PVC | Vách tivi, trang trí tường | 350.000 – 600.000 VNĐ/m2 |
| Sàn gỗ công nghiệp | Lát sàn | 350.000 – 650.000 VNĐ/m2 |
*Lưu ý: Bảng báo giá thi công nội thất trên chỉ mang tính tham khảo. Hãy liên hệ đơn vị thi công để được xem trực tiếp vật liệu và nhận báo giá chính xác nhất.
Bảng giá thi công nội thất theo loại hình nhà ở
Dưới đây là tổng hợp báo giá thi công nội thất theo từng loại hình nhà ở và kinh doanh phổ biến năm 2026.
Báo giá thi công nội thất nhà phố
Thi công nội thất nhà phố thường có mức đầu tư từ 250.000.000 – 600.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào quy mô số tầng và chất liệu lựa chọn. Với không gian đặc thù nhiều phòng chức năng, chi phí thường tập trung vào khu vực bếp, phòng khách và phòng ngủ master.
Thi công nội thất nhà phố thường có mức đầu tư từ 250.000.000 – 600.000.000 VNĐ (Nguồn: M.Casa – HINZ Studio)
Báo giá thi công nội thất biệt thự
Giá thi công nội thất biệt thự thường dao động từ 600.000.000 VNĐ đến vài tỷ đồng, tùy thuộc vào phong cách thiết kế, diện tích và vật liệu sử dụng. Với không gian đẳng cấp, chi phí tập trung vào vật liệu thượng lưu như gỗ óc chó, đá tự nhiên và các chi tiết chế tác thủ công tinh xảo.
Giá thi công nội thất biệt thự thường dao động từ 600.000.000 VNĐ đến vài tỷ đồng (Nguồn: Maison Q2 – Thao Dien Villa – Combo Home)
Báo giá thi công nội thất chung cư căn hộ 1 2 3 phòng ngủ
Báo giá phí thi công nội thất chung cư thường được tính trọn gói theo số phòng ngủ, cụ thể như sau:
| Loại hình căn hộ | Diện tích trung bình (m2) | Gói cơ bản | Gói cao cấp |
| 1 phòng ngủ | 35 – 50 | 60.000.000 – 90.000.000 VNĐ | 100.000.000 – 150.000.000 VNĐ |
| 2 phòng ngủ | 60 – 80 | 100.000.000 – 160.000.000 VNĐ | 180.000.000 – 250.000.000 VNĐ |
| 3 phòng ngủ | 90 – 100 | 150.000.000 – 220.000.000 VNĐ | 280.000.000 – 450.000.000 VNĐ |
Giá phí thi công nội thất chung cư 2 phòng ngủ khoảng 100.000.000 – 160.000.000 VNĐ (Nguồn: Căn hộ Masteri Nam Sài Gòn – Trò chơi của Tổ hợp không gian – TQH Architects)
Báo giá thi công nội thất quán cafe
Giá thi công nội thất quán cafe thường dao động từ 3.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và yêu cầu của chủ đầu tư. Chi phí chủ yếu tập trung vào khu vực quầy bar chuyên dụng, bàn ghế, hệ thống ánh sáng và các chi tiết decor. Để tối ưu ngân sách và thu hút khách hàng, chủ đầu tư nên ưu tiên các vật liệu bền bỉ, dễ vệ sinh nhưng vẫn tạo được dấu ấn riêng biệt.
Giá thi công nội thất quán cafe thường dao động từ 3.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 (Nguồn: Katinat Coffee Bình Phú – Module K)
Báo giá thi công nội thất khách sạn
Thi công khách sạn đòi hỏi độ bền cao, chống cháy và đáp ứng tiêu chuẩn xếp hạng sao.
- Khách sạn 2 – 3 sao: Khoảng 80.000.000 – 120.000.000 VNĐ/phòng. Nội thất khách sạn cơ bản gồm giường, tủ áo, bàn trang điểm, kệ tivi.
- Khách sạn 4 – 5 sao: Từ 200.000.000 VNĐ/phòng trở lên. Sử dụng vật liệu cao cấp, cách âm tiêu chuẩn và hệ thống điều khiển thông minh.
Giá thi công nội thất khách sạn 4 – 5 sao từ 200.000.000 VNĐ/phòng trở lên (Nguồn: M Hotel – HO KHUE ARCHITECTS (ALPES), AA Corporation)
Báo giá thi công nội thất văn phòng
Chi phí thi công nội thất văn phòng thường nằm trong khoảng 2.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào quy mô và chất liệu lựa chọn. Chi phí chủ yếu tập trung vào hệ thống bàn ghế nhân viên, tủ hồ sơ và phòng họp cách âm. Để tối ưu ngân sách, doanh nghiệp nên ưu tiên sử dụng gỗ công nghiệp kết hợp chân sắt sơn tĩnh điện, vừa đảm bảo tính hiện đại, vừa tạo không gian làm việc năng động.
Chi phí thi công nội thất văn phòng khoảng 2.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 (Nguồn: Văn phòng SAGA Việt Nam – SAGA Space Architects)
Các mẫu dự án thi công nội thất đẹp ấn tượng xu hướng mới nhất
Dưới đây là các mẫu dự án thiết kế thi công nội thất tiêu biểu mà bạn có thể tham khảo:
Thi công nội thất nhà phố – Phan Rang House
(Nguồn: Phan Rang House – 324PRAXIS, H.a)
(Nguồn: Phan Rang House – 324PRAXIS, H.a)
(Nguồn: Phan Rang House – 324PRAXIS, H.a)
Thi công nội thất căn hộ chung cư Vinhomes Central Park
(Nguồn: Căn hộ Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm)
(Nguồn: Căn hộ Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm)
(Nguồn: Căn hộ Vinhomes Central Park – BSA Design & Build Firm)
Thi công nội thất biệt thự – Cozy Villa
(Nguồn: Cozy Villa – Alpha Decor)
(Nguồn: Cozy Villa – Alpha Decor)
(Nguồn: Cozy Villa – Alpha Decor)
(Nguồn: Cozy Villa – Alpha Decor)
Thi công nội thất văn phòng Crystal Martin Việt Nam
(Nguồn: Văn phòng Crystal Martin Việt Nam – D&P Associates)
(Nguồn: Văn phòng Crystal Martin Việt Nam – D&P Associates)
(Nguồn: Văn phòng Crystal Martin Việt Nam – D&P Associates)
Thi công nội thất quán cafe – An’garden Café
(Nguồn: An’garden Café – Le house)
(Nguồn: An’garden Café – Le house)
(Nguồn: An’garden Café – Le house)
(Nguồn: An’garden Café – Le house)
Quy trình thiết kế thi công nội thất trọn gói
Một không gian sống hoàn hảo không chỉ đến từ bản vẽ đẹp mà còn từ một quy trình làm việc khoa học và minh bạch. Để hiện thực hóa cam kết sao y thiết kế 99%, các đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất thường sẽ áp dụng quy trình 8 bước chuyên nghiệp, kiểm soát chặt chẽ từ ý tưởng đến khi bàn giao công trình:
- Bước 1 – Đặt cuộc hẹn: Ngay sau khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ chuyên viên tư vấn sẽ liên hệ để lắng nghe nhu cầu, sở thích và ngân sách dự kiến của gia chủ.
- Bước 2 – Khảo sát thực tế: Kiến trúc sư sẽ đến trực tiếp công trình để đo đạc kích thước, kiểm tra hệ thống điện nước và hiện trạng mặt bằng. Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp bản vẽ sau này đạt độ chính xác tuyệt đối.
- Bước 3 – Phác thảo ý tưởng: Dựa trên dữ liệu khảo sát, đưa ra các phương án bố trí mặt bằng 2D để tối ưu hóa công năng sử dụng. Khách hàng sẽ cùng kiến trúc sư thảo luận để chốt phương án phân chia không gian hợp lý nhất.
- Bước 4 – Ký kết hợp đồng và triển khai bản vẽ 3D chi tiết: Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, hai bên sẽ ký kết hợp đồng thiết kế, tiến hành dựng phối cảnh 3D chi tiết, mô phỏng chân thực màu sắc, ánh sáng và vật liệu để gia chủ có cái nhìn trực quan nhất về tổ ấm tương lai.
- Bước 5 – Duyệt vật liệu và bản vẽ thi công: Khách hàng sẽ được xem trực tiếp các mẫu vật liệu thực tế (gỗ, đá, vải, phụ kiện…) và ký duyệt bản vẽ kỹ thuật chi tiết nhằm đảm bảo sản phẩm thực tế đúng như kỳ vọng.
- Bước 6 – Lập dự toán và ký phụ lục thi công: Lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục. Mọi chi phí đều minh bạch, rõ ràng về chủng loại vật tư, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Bước 7 – Sản xuất tại xưởng và vận chuyển lắp đặt: Nội thất được gia công trực tiếp tại xưởng sản xuất hiện đại. Sau khi hoàn thiện tại xưởng, đội ngũ thợ lành nghề sẽ vận chuyển và lắp đặt hoàn thiện tại công trình dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư.
- Bước 8 – Nghiệm thu và bàn giao: Tiến hành nghiệm thu khối lượng và chất lượng thực tế. Sau khi hoàn tất, bàn giao công trình kèm theo hồ sơ bảo hành và cam kết bảo trì dài hạn để đảm bảo độ bền đẹp theo thời gian.
Việc nắm rõ bảng báo giá thiết kế và thi công nội thất là bước đệm quan trọng giúp bạn chủ động về tài chính và hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ một cách suôn sẻ nhất. Tuy nhiên, một bản báo giá thực sự giá trị không chỉ nằm ở con số thấp nhất, mà nằm ở sự minh bạch, chất lượng vật liệu chuẩn mực và một quy trình thi công tận tâm.
