Innotech

Innotech là dự án nhà ở kết hợp văn phòng tại Hà Nội, được phát triển từ bài toán tối ưu không gian trên quỹ đất đô thị hạn chế, đồng thời đáp ứng nhu cầu về môi trường sống và làm việc tiện nghi trong bối cảnh mật độ xây dựng ngày càng cao. Thay vì tận dụng tối đa diện tích để mở rộng khối tích công trình, AFA Design lựa chọn giải pháp tạo khoảng lùi liên tiếp dọc mặt tiền, hình thành hệ thống khối nhà lệch theo chiều đứng. Những khoảng lùi này được chuyển hóa thành vườn, ban công và sân thượng, tạo ra các lớp không gian ngoài trời đan xen với khu vực sử dụng bên trong.
Các khoảng trống đóng vai trò quan trọng trong tổ chức không gian và cải thiện điều kiện vi khí hậu. Cây xanh, ánh sáng tự nhiên và luồng không khí được đưa sâu vào công trình, hỗ trợ thông gió, giảm cảm giác bí bách thường gặp ở nhà phố mật độ cao. Mỗi khoảng lùi đồng thời trở thành không gian xanh riêng cho tầng phía trên hoặc khu vực bên dưới, mở rộng khả năng tiếp cận thiên nhiên trong giới hạn diện tích xây dựng.
Về kết cấu, hệ chịu lực chính được tập trung về phía sau, kết hợp một cột lớn ở mặt trước để tạo điều kiện cho các khối tầng trên vươn ra và dịch chuyển linh hoạt. Giải pháp này giảm sự phụ thuộc vào hệ cột phân bố truyền thống, tạo thuận lợi cho việc tổ chức mặt bằng theo từng chức năng, đồng thời định hình diện mạo kiến trúc đặc trưng của công trình.
Không gian được phân chia theo tính chất sử dụng: các tầng dưới bố trí văn phòng với mặt bằng mở, kết nối trực tiếp với những khoảng xanh bên ngoài; các tầng nhà ở phía trên có tính riêng tư cao hơn, tiếp nhận ánh sáng và thông gió thông qua hệ thống vườn cùng các không gian đệm, hạn chế việc mở trực tiếp ra đường phố. Những khu vực sinh hoạt chính vẫn duy trì mối liên hệ với không gian ngoài trời trên cao, tạo điều kiện thư giãn giữa môi trường đô thị đông đúc.
Thông qua sự kết hợp giữa khối đặc, khoảng rỗng và các lớp cảnh quan, Innotech đề xuất cách tiếp cận nhà ở kết hợp văn phòng dựa trên việc khai thác hiệu quả không gian theo chiều đứng. Công trình cho thấy những khoảng lùi được tính toán từ đầu có thể trở thành thành phần cốt lõi trong tổ chức kiến trúc, góp phần cân bằng giữa mật độ xây dựng, công năng sử dụng và chất lượng môi trường sống.