Biệt thự góc phân vị ngang — mẫu thiết kế lệch khối giữa các tầng

Một công trình ba tầng có mặt đứng phẳng và các tầng giống hệt nhau sẽ được đọc như một hộp chữ nhật đơn giản, bất kể vật liệu hoàn thiện được đầu tư ở mức nào. Việc tạo ra sự khác biệt giữa các sàn thông qua phân vị ngang và lệch tầng là cách can thiệp ở cấp độ hình khối, do đó hiệu quả bền vững hơn nhiều so với can thiệp ở cấp độ bề mặt.

Nguyên tắc lệch giữa các sàn

Trong phương án này, mỗi sàn có một vị trí mép ngoài khác nhau: phần trệt lùi vào tạo hiên, tầng hai nhô ra xa nhất, tầng ba lùi lại một phần và nhường chỗ cho ban công. Trình tự lùi và nhô này tạo ra một hình cắt răng cưa theo phương đứng, và chính hình cắt đó sinh ra bóng đổ ở nhiều cao độ khác nhau.

Trình tự này không được quyết định tùy ý mà xuất phát từ nhu cầu công năng cụ thể. Phần trệt lùi vào để có hiên che mưa nắng, tầng hai nhô ra nhằm mở rộng diện tích phòng ngủ chính và che nắng cho phía dưới, tầng ba lùi lại để tạo ban công có nắng cho khu vực sinh hoạt chung. Sự trùng khớp giữa lý do công năng và kết quả tạo hình là điều khiến giải pháp thuyết phục.

Bảng vật liệu mặt tiền

Vai trò của dải phân vị ngang

Ranh giới giữa hai sàn có vật liệu khác nhau cần một chi tiết chuyển tiếp rõ ràng, nếu không đường giao sẽ trở thành một vết nối thiếu chủ đích. Phương án sử dụng gờ bê tông kết hợp khe âm chạy suốt bề ngang công trình để đảm nhiệm vai trò này.

Ngoài chức năng phân định, dải phân vị còn giải quyết một vấn đề kỹ thuật quan trọng là dẫn nước mưa chảy dọc mặt tường ra khỏi bề mặt bên dưới. Không có chi tiết này, nước chảy từ mảng tường trên xuống sẽ để lại vệt ố kéo dài trên vật liệu phía dưới, hiện tượng làm xuống cấp thẩm mỹ mặt tiền chỉ sau vài mùa mưa.

Khai thác diện tích do phần lùi tạo ra

Mỗi lần một sàn lùi vào so với sàn bên dưới, phần mái bên dưới trở thành một diện tích ngoài trời có thể sử dụng. Phương án khai thác triệt để các diện tích này bằng cách bố trí bồn cây và khu vực sinh hoạt ngoài trời, thay vì để trống như một mái bằng thuần túy.

Yêu cầu kỹ thuật kèm theo là toàn bộ các mái bằng có người sử dụng phải được chống thấm theo tiêu chuẩn dành cho sàn ngoài trời, cùng hệ thoát nước bố trí ở vị trí thấp nhất và có lưới chắn rác. Chủ đầu tư nên xác định rõ công năng của từng mái lùi ngay từ giai đoạn phương án, bởi tải trọng thiết kế cho một mái trồng cây khác đáng kể so với mái không sử dụng.

Xử lý chi tiết tại mép phần nhô ra

Mặt dưới của khối nhô ra được bố trí gờ chống nước chảy ngược chạy dọc theo mép ngoài. Gờ này ngăn nước mưa men theo bề mặt chạy vào phía trong và nhỏ giọt lên khu vực hiên bên dưới, vấn đề rất phổ biến ở các cấu kiện công xôn không có chi tiết xử lý. Mép ngoài còn được vát mỏng dần về phía ngoài, cách làm giúp cấu kiện dày trông nhẹ hơn khi nhìn từ dưới lên.

Hiệu quả thị giác vào buổi tối

Vào buổi tối, dải đèn đặt dưới mỗi phần nhô ra thay thế vai trò của bóng đổ ban ngày trong việc phân tách các sàn. Các dải sáng ngang xếp chồng theo chiều cao khiến công trình được đọc thành ba lớp rõ ràng, giữ nguyên cấu trúc mà phương án đã thiết lập. Hiệu ứng này đòi hỏi hộp kỹ thuật được chừa sẵn trong quá trình thi công phần thô.

Đối tượng phù hợp với phương án

Phương án hướng tới chủ đầu tư mong muốn công trình có hình khối rõ ràng và nhiều diện tích ngoài trời phân bố trên các tầng, đồng thời chấp nhận khối lượng kết cấu công xôn cùng diện tích chống thấm lớn hơn phương án khối phẳng.

Điều kiện áp dụng cần lưu ý là lô đất phải cho phép khoảng lùi để các sàn có chỗ nhô ra mà không vượt ranh giới xây dựng, do đó cần kiểm tra quy định về phần nhô ra trên không tại khu vực trước khi triển khai.

Để được tư vấn phương án lệch tầng phù hợp với quy định xây dựng và nhu cầu sử dụng, quý khách vui lòng liên hệ Dezon.